Commerces, restaurants, cabinets, bureaux
Estimation gratuite en 2 minutes.
Depuis la loi Pinel, certaines charges ne peuvent plus être facturées au locataire d'un bail commercial, et le bailleur doit justifier chaque année celles qu'il demande. Nous comparons vos relevés de charges à votre bail et à la loi, et vous donnons le montant que vous pouvez réclamer.
Estimer mes charges gratuitement
| Charge facturée | Montant | Notre avis |
|---|---|---|
| Entretien des parties communes | 1 180 € | Prévue au bail |
| Réfection complète de la toiture | 2 350 € | Interdite |
| Honoraires de gestion des loyers | 640 € | Interdite |
| Taxe foncière | 1 920 € | À faire justifier |
À réclamer : de 2 990 € à 4 910 €
Les gros travaux et la gestion des loyers ne peuvent pas être facturés au locataire. La taxe foncière, seulement si le bail le prévoit.
La date de votre bail, votre local, les postes que vous voyez sur vos appels de charges. Une première estimation s'affiche tout de suite, sans document ni adresse e-mail.
Le bail et le dernier relevé ou appel de charges, en PDF ou en photo. Ajoutez les années précédentes si vous les avez : nous remontons jusqu'à 5 ans.
Chaque charge contestable, avec la ligne du relevé, le passage de votre bail et l'explication, et le montant que vous pouvez demander à votre bailleur.
Pour un bail signé ou renouvelé depuis novembre 2014 (loi Pinel), votre bailleur ne peut pas vous facturer :
Votre bailleur ne peut facturer que les charges que votre bail énumère, et doit vous envoyer chaque année le décompte des charges avec les justificatifs. Une charge absente du bail, mal répartie ou jamais justifiée peut être contestée.
Une charge payée à tort se réclame sur les 5 dernières années. Chaque année qui passe en fait sortir une du compte : mieux vaut vérifier tôt.
C'est le meilleur moment pour vérifier les charges payées pendant votre bail, avant de rendre les clés.
Oui. L'estimation et le diagnostic complet sont gratuits, sans engagement et sans carte bancaire.
Non. Nous ne contactons jamais votre bailleur. Le rapport est pour vous : vous décidez de ce que vous en faites.
Oui, en partie. Les charges interdites par la loi Pinel ne concernent que les baux signés ou renouvelés depuis novembre 2014, mais votre bailleur doit toujours pouvoir justifier les charges qu'il vous demande.
Aucun pour l'estimation. Pour le diagnostic complet : votre bail et votre dernier relevé ou appel de charges, en PDF ou en photo.
Non. Le diagnostic vous dit quelles charges paraissent contestables et pourquoi, avec les passages de vos documents. Pour aller devant un juge, faites-vous accompagner par un avocat.
Quelques questions, une estimation tout de suite, et le diagnostic complet si vous le souhaitez.